《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使用租赁物的所有权发生变更的，租赁物对新所有权人仍然有效。新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人。学理上将这一制度称为“买卖不破租赁”规则。适用买卖不破租赁的条件是：①租赁合同已成立并生效；②租赁物已交付承租人；③所有权发生变动是在租赁期间；④出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人。上述规定，作为租赁合同的一般性规定直接适用于房屋租赁合同，因此，在房屋租赁期间内出租人将房屋转让他人的，租赁合同对新的房屋所有权人继续有效。

案例介绍雷家洼村村民杨某以每月500元的租金，承租了本村村民雷某的2间房屋，租赁期间为2006年4月至2008年4月。2006年12月，雷某因生意资金紧缺便将该房屋卖给村民唐某，并办理了相应的过户手续。2007年2月，唐某向杨某提出自己现在是该房屋的所有权人，不想再继续出租该房屋，要求杨某在1个月内搬出该房。请问唐某是否有权要求杨某搬出租住房屋？

案例分析虽然唐某通过合法的手续取得了该两间房屋的所有权，但其无权要求杨某搬出房屋。因为杨某和原房主雷某签订的租赁合同还未到期，继续有效。虽然此时房屋所有权实际上发生转移，但是法律规定此种情况的所有权转移并不影响原租赁合同的效力，原租赁合同对新的买受人唐某继续有效。

§§四、农村房屋赠与 。VIP。♂丝♂路♂文♂学♂网*♂www.wen♂xue.c♂om