房屋赠与合同是赠与的一种，标的物是房屋。是指当事人一方将自己所有的房屋无偿地转移于另一方所有，另一方表示接受的协议。转移房屋的一方为赠与人，受领房屋的一方为受赠人。对于农村房屋的赠与，法律并没有特别的限制性规定，只要符合赠与的一般条件就可以了。农民既可以将房屋赠与本村村民，也可以将房屋赠与外村的亲戚或朋友。至于农民是否可以将农村房屋赠与城镇居民，法律没有明确规定，也就是说法律并没有明确禁止。按照国家有关政策，农村房屋不能向城镇居民出卖，为了避免日后的房屋产权纠纷，还是应该尽量避免将农村房屋赠与城镇居民。农民欲将农村房屋赠与本集体经济组织其他成员的，必须符合赠与的一般条件：①必须有双方当事人明确的意思表示。一方有赠与的意思表示而无另一方愿意接受赠与的意思表示，或者一方愿意接受赠与而另一方无赠与的意思表示，房屋赠与合同都不能成立。②赠与人必须对其赠与的房屋拥有所有权。③赠与人必须具备完全的民事行为能力。也就是说，房屋赠与人必须年满18周岁，精神状况良好，能够对自己的赠与行为承担责任。④房屋赠与合同必须是一方无偿地将自己所有的房屋交给他人。如果不是无偿地转移房屋归对方所有，则不为赠与。

案例介绍东江村村民蒋某夫妇现已经68岁高龄，大儿子考上大学并分配在城里工作，二儿子结婚后与儿媳一起到城里打工，后来转为非农村户口并在城里定居。现如今，蒋某夫妇居住在自己原有的一处住房，同时还帮二儿子照管着另外一处房屋。看着同村村民华某因为家庭困难盖不起新房帮儿子娶媳妇，蒋某夫妇经过商量，认为二儿子所有的房屋对自家无多大用处，还需要花心思照管，于是决定将该处房屋赠与华某。后二儿子回家探亲得知此事极为不满，要求华家给予一定补偿，否则便收回房子。请问：蒋家二儿子是否有权收回其房屋？

案例分析蒋家二儿子是否有权收回其房产，关键要看蒋某夫妇和蒋某之间的房屋赠与合同是否有效成立。从本案实际情况来看，合同的标的物是房屋，按照法律规定是可以赠与的。蒋某夫妇作为完全的民事行为能力人，处分二儿子的房屋，看似合法也合情合理。但是，本案中一定要分清房屋的所有权人，父亲与儿子是两个民事主体，对于儿子享有所有权的房屋，父亲是无权处分的。当然，对于父亲的财产，儿子也无权处分。所以，在本案中，蒋某夫妇将二儿子享有所有权的房屋赠与他人，这一赠与行为是无效的。其二儿子要求返还房屋的要求是合法的，应该得到法律的支持。

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