6月下旬一场暴雨如期而至，天气预报提前几天就进行了预报，大家思想上也有了准备。只是西安这地方能下多大的雨呀，大不了就把车库口及园区的水沟、下水道疏通好，确保能正常过水，还有屋面的下水口都清理一下，防止到时候堵塞造成损失。这些工作做完之后，大家都等着暴雨的到来。中午吃完饭时雨开始下了，天黑的像到了晚上，狂风夹杂着暴雨向人们涌来，瞬间把满院子的人们吹向了屋内，街道上商铺的遮阳伞还未来得及收回的，就被狂风吹向了天空，胡乱的打几个滚之后又重重的摔向地面。商户们未来的及收回的小商品被吹得散落一地，又有规律的随风起舞，男主人光着膀子在雨中挑值钱的物件拿回来几件之后，就站在自家店门口看着雨中的商品发笑。楼上未关的窗扇这时成了狂风的出气筒，随着狂风的节奏发出啪啪的撞击声，不时的有玻璃撞碎掉落的声音。狂风的速度忽略了雨滴的重力因素，随着风向向四面八方袭来，估计开着窗人却家的业户下午回家时肯定要埋怨雨神的光顾，卧室没关窗户的业户今晚肯定要不眠之夜，因为床肯定是湿了。

雨越下越大，站在单元门内、窗户内的物业工作人员清楚的看到园区的雨水沟已经失去了作用，雨水已经顺着道路、草坪恣意的向低洼地带流去。随着暴雨时间的加长，园区的雨水井盖有多处被冲了开来，井内溢出的水流顺着道路向它想去的方向不断流去，整个园区的道路已经看不见了，取而代之的是一片湖泊夹在岸边的灌木之间。这时候车库岗传来对讲机的声音，说车库口的水不断地向车库内涌去。大家由各单元下车库向车库口走去，在车库内就看见车库口的坡道已经成了河流，水流顺着斜坡均匀的向下流着。趟着水来到车库口，看到满街道已经成了大河，河水汹涌的向车库口撞来，本来的20多个沙袋已经摆在了车库口，但压根就无济于事，水流向沙袋涌来，翻过沙袋后形成一排水花，然后笑着一路向下奔流而去。看见在车库口已经无法控制雨水灌入，大家又来到车库内，仅有的几台排污泵已经被打开，可是感觉不到水位下降，抬起盖板检查，才发现车库口周围满共的4台泵，没有一台能正常工作，一台不能启动，一台连接软管已经脱落，水泵把污水向上打起一个小小的水花，其他两台事后判断都镶在污泥内，自然也没法工作。大家只能眼睁睁的看着车库内的积水在不断的上升，当水位达到20公分左右时，雨停了。

雨停前后，不断地接到顶层业户的报修，说是屋面的水把他家淹了，安排人上去查看，屋面的水已经褪去，但是明显的可以看到刚才升高的水印子，事后分析就是雨太大，下水口无法满足而导致水位升高，过了防水上翻高度后渗水所致。当然事后也有业户要求索赔的，物业咨询地产方工程时候统一回复业户楼宇屋面设计施工符合规范，只是这次的暴雨太大了，属于几十年不遇的，并非物业或者地产过错，所以不予赔付业户可以找专业的人员咨询，后来这事就不了了之了。2个小时的连续降雨造成车库内积水，物业立即安排人员全力抽水，找来水泵用消防龙带下到排污泵坑内，然后把龙带拉出车库口，几个排污泵接好后，水位感觉到在慢慢的下降。当天抽干净了车库内的积水，好在水位升高的高度刚好在业户车辆的底盘以下，并未给业户造成实质的损失，大家也看到了确实是雨太大，也就没有多大的意见。第二天工程部就安排人员集中维修车库的排污泵，清理淤泥、连接管道、维修电路，当天下午下班前，车库的大部分排污泵都能正常工作了。暴雨后边的几天里，工程部安排人员对人防及电梯地坑的排污泵也都进行了检修，能自己修好的自己维修，修不好的买配件或者外包维修。发现不对及时改正，几乎成了物业工作的常态了。

说到物业防暴雨的工作，自然和平时的雨污水设施是相通的。疏通雨水、污水、下水井及管道，清理屋面及下水口周围的杂物，还要清理小区车库及人防的强排系统的排污泵坑，确保电箱正常、水泵正常、管道正常、泵坑正常。这些说起来很简单，做起来就不是一回事。平时检修排污泵，因为泵坑内未必有水，所以一般就是点动只要有泵运转的声音就认为正常了。再者排污泵不是常用设备，一般也用不上，所以久而久之人们就忽略了它的存在。还有车库口的设计，设计施工时一般要求尽量减少高于路面的高度，因为这样方便车辆车库，但在暴雨时对它的要求刚好相反，相互的矛盾造成设计施工时的高度降低。还有有些车库口的设计不能防止道路积水倒灌，事后改造又存在经费及其他难度，自然只能用防水沙袋来弥补这些不足，但你可能准备了几年防水沙袋却用不上，时间长了自然就不引起重视了！还有就是车库的排污泵抽水能力自然也是按多少年一遇的级别做的设计，排污能力都不是很大，甚至也有减少造价而达不到设计要求的。真正遇到超过设计级别的暴雨时它的排水能力自然也跟不上，所以物业平时还是要准备几台较大功率的排污泵备用，应是符合实际情况的选择。

还有各项目的车库情况各不一样，这里就要做到按照实际情况处理。对于车库内地势不平的情况，在最低点的排污泵坑内大功率的排污泵。对于车库内地势平坦的车库，在可能倒灌的车库口附近大功率的排污泵也会更加有效！

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