对于赠与合同何时成立，即赠与合同到底是实践性合同还是诺成性合同，现行法律中有不同的规定。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百二十八条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定为赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面合同已将产权证书交与受赠人、受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”此规定显然将公民之间的赠与合同规定为实践合同，即除当事人间的意思表示一致以外，还需交付标的物，合同才能成立。它以当事人的合意和交付标的物为成立要件。《合同法》颁布后，对于赠与合同的性质进行了明确规定，即赠与合同为诺成合同，当事人之间意思表示一致，合同即能成立。它以当事人的合意为成立要件。因此，赠与自受赠人表示接受该赠与时生效，不以接受赠与物为生效条件。农村房屋赠与合同属于赠与合同的一中，是诺成性合同，不以房屋的实际交付为生效要件。

案例介绍2005年3月，龙首村村民杜某与同村村民杨某签订协议，将其多余的2间房屋赠与杨某，于2005年8月交付房屋。2005年8月，当杨某准备好入住房屋时，杜某却以房屋未交付前赠与合同不生效为由，拒绝履行合同。请问，杜某和杨某签订的房屋赠与合同是否有效？杜某的主张是否成立？

案例分析本案中，杜某和杨某之间签订的是房屋赠与合同，2005年8月进行交付。虽然房屋没有交付，但这并不影响该房屋赠与合同的成立和生效。按照现行合同法的规定，赠与合同是诺成性合同，一诺即成，立即生效，不以标的物的实际交付为生效要件。因此，该房屋赠与合同是有效成立的，杜某的主张不能成立，杜某应该按照合同的约定履行交房义务，否则，就要承担相应的违约责任。

。VIP。♂丝♂路♂文♂学♂网*♂www.wen♂xue.c♂om