建设房屋的施工方应当对房屋的质量负责。在现实生活中，房屋建设经常会出现一些质量问题，比如屋顶漏水、墙面开裂、管道阻塞等，给房屋主人即发包方带来很大的不便，有时甚至会酿成人身伤亡和重大财产损失的恶性事故。因此，施工方必须严把质量关，做好房屋建设施工的各项工作，否则应承担法律责任。《合同法》第二百八十一条对此有明确规定：“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。”另外，《合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”由此可见，当房屋出现质量问题，可以根据以上法律规定，要求施工方承担维修、返工或者改建的责任，以及可能承担的违约责任、赔偿损失等。

案例介绍2001年6月，张杜村张老汉想在国庆节为儿子办婚事，请了乡上的包工头王某在新申请的宅基地上修建4间瓦房，双方签订了正式的书面合同。合同约定，王某应当按照张老汉的要求和房屋建设的实际情况合理施工，并且在10月1日前交房。房屋由房主验收合格后，支付王某工钱共计12000元整。9月20日，房屋竣工，但是张老汉发现房屋地面以及墙面多处有裂缝。眼看儿子婚期就要到来，张老汉面对新盖好的房子，心急如焚。请问张老汉应该怎么办？

案例分析本案属于普通的农村建房纠纷。当事人张老汉和包工头之间签订了书面建设施工合同。对于房屋出现的质量问题，张老汉首先可以根据《合同法》第二百八十一条和第一百一十一条的具体规定，要求包工头王某对房屋进行修缮，如果在10月1日前还没修好，张老汉可以根据《合同法》第一百一十一条和第六十一条的规定，要求王某承担违约责任。由于双方事先没有对违约责任作出约定，因此双方首先可以通过协商来解决，或者减少工钱，或者赔偿损失，或者采取其他补救措施。如果协商不成，可以根据当地的交易习惯和行情要求王某承担违约责任。如果还不能解决，张老汉可以到当地人民法院通过司法途径解决。

。VIP。♂丝♂路♂文♂学♂网*♂www.wen♂xue.c♂om