“是这样的林总，电镀属于重污染的工序，公司在开展业务时必须要取得环评批复及排污许可证，您看近期能够办理下来么？”蒋一帆道。

林德意听后想也没想就点头：“可以的，没问题的，这厂子一直是我表弟在管，可能疏忽了，这些文件我们其他厂应该都是有的吧？”

“其他厂都取得了政府的环评批复，排污证我看了下排放物，都不需要办。”

“所以就一个电镀厂是吧？好说好说。”林德意笑着回身示意董秘艺超记一下，艺超刚忙掏出打着字。

“就这一个问题么？”林德意朝蒋一帆道。

“是这样的林总，我们刚进场，对于公司其他问题需要一些时间梳理，我们大约会在两周左右的时间给您出具一份初步尽调报告，里面会详细列明公司上市前的问题清单。”

“好的，大才子做事我放心。”林德意说着拍了拍蒋一帆的肩膀，此时一直沉默的王暮雪开了口：“林总，其实我这边今天看资料时也发现了一些问题，不知您是想现在知道，还是两周……”

“现在知道。”林德意笑着打断道，“早知道，早解决。”

王暮雪闻言，立即将自己的电脑线拔了，拿着电脑来到林德义身边坐下，指着屏幕道：“我们昨天参观了工厂，标6、7、8、9的这四处，主要是铸造车间、模具车间、磨抛车间、办公楼、以及搭建有简易棚结构的停车场，这些建筑是建在集体土地上面的，没有看到房产证。”

“这个我来说下。”身后站着的艺超突然开了口，“以前大家都是这么建，都是十多年前了，政府管的也松，当时其实办理报建手续就行，只是我们当时没这个意识，疏忽了。”

“那现在补办可以么？”王暮雪道。

“我们也不是没想补过，可现在已经没人收这个东西了，而且不仅是我们一家有这个问题，周边多少厂子都有这个问题，房产证大家都办不下来。”

东风卫浴面临的这个问题可以归纳为：与生产经营息息相关的工厂所在地没有房产证，资产权属不清晰。

此问题会引发未来可能的产权纠纷，一旦工厂产权出现纠纷，则可能导致生产经营被迫停止的局面，影响公司未来稳定、持续的经营状态。

国家相关法规不允许上市公司资产权属不清晰，因为没人希望看到一家上市公司原本经营得好好的，突然厂子就被原产权人收走了，一大堆机器没地方摆，生产被迫暂停，客户的订单无法按期交付，从而影响当年的盈利能力。

盈利能力若改变，全年年报数据就会变，市场会根据年报给上市公司重新估值，股价就是最直接的估值反应。而很显然，也没有股民愿意股价受到无端的冲击，所以资产权属不清晰的公司，股民也是不买账的。

“这个问题确实我们沟通了几回，没机关收这个十多年前的报建手续了。”林德意道。

“可是不履行报建手续就永远无法取得房产证。”王暮雪道。

“就是这个问题。”艺超笑得很无奈，但他镶的那颗金色门牙依旧十分耀眼。

王暮雪最不希望看到这种无奈的笑容，因为如果房产证办不下来，对风云卫浴上市就构成了实质性障碍，好比一个路障硬生生挡在路中间一样。

很多企业在面对投资银行时，看到路障只会朝投行人士无奈笑笑，或者耸肩叹气，表示对于这个路障他们也没办法，有时他们还会反复强调他们什么方法都试过了，但就是行不通，然后就眼巴巴地望着猴哥猴哥拿主意。

在现场的氛围将要陷入沉寂时，柴胡突然开了口，“我有一个办法。”

“哦？”众人闻声朝柴胡看去。

“我刚才查了你们省的商事登记条例，里面说未取得房屋产权证明的，当地人民政府或者其派出机构、各类经济区管委会、居(村)民委员会等部门、单位出具的相关证明可作为使用证明。”

柴胡将法条念完后看着林德义道：“林总，也就是说咱们没有权没关系，只要有使用权，并且如果能取得合法的长期使用权，这个问题也就不是问题了，不过这需要你们去派出所、居委会这些部门跑一跑。”

林德义精神一振，连忙答应，“这个没问题，我明天就去疏通疏通。”

他话音落下后，看到蒋一帆的神色依旧呈一副思考状，于是问道：“怎么了，是不是还有什么问题？”

蒋一帆回过了神，道，“哦，我是觉得能拿到使用权固然好，但还是有因临时变故被收回的风险。”

“那怎么办？”身后站着的艺超有些急了。

蒋一帆摸了摸下巴，不紧不慢道：“两条路，第一，看看能不能把生产设备往其他有产权证的厂里搬一搬，挤就挤一些，尽量把这几处有瑕疵的地方做仓库之类的，停车场可以保留原样不用动，这样即便今后有产权纠纷，也影响不了公司的生产经营；第二，如果其他厂空位不够，还是建议做好搬迁预案，对于厂址选择、搬迁费用、搬迁程序详细筹划一下，确保咱们在本地有较方便的替代房源。”

“明白明白！”艺超点头如捣蒜，并小心翼翼地补充一句道，“如果我们都做到了，确定没问题了对吧？”

“如果都能做到，我们招股书可以陈述为‘一旦公司某某房屋因权属瑕疵导致无法使用而必须搬迁时，公司能够及时找到新的经营场所，该等情形不会对自身生产经营产生重大不利影响’”。

“好的好的！”艺超边记边道。

王暮雪见艺超站的累，屡次示意他坐下，但他都无声拒绝了，心想这昨天还是个正常人，今天老大一来居然连坐都不敢坐了……

难道这表面和善的林德义背后面对下属是个如曹平生一样的恐怖领导么？

就在这时，两个大男生从门外走了进来，一个高大挺拔，一表人才；一个又矮又胖，面相丑陋。

“哈哈，来给你们介绍介绍。”林德义站起身走了过去，指着又高又帅的那人说，“这是我大儿子，林文亮，二十六岁。”说完又指着又矮又丑的人说：“这是送小儿子，林文毅，二十二岁。”

柴胡瞅见这两个儿子身穿正装，大儿子戴着斯文的眼镜，小儿子则是戴着一块价值连城的手表。

柴胡本以为只是简单认识个人，没想到林德义居然回身指着人跟俩儿子说：“还不快叫叔叔阿姨好！”

【脑中回声】

还不快叫叔叔阿姨好

快叫叔叔阿姨好

叫叔叔阿姨好

叔叔阿姨好

叔叔好

阿姨好

……

王暮雪：“？？？！！！”

柴胡：“……”

蒋一帆：“……”

投行之路

投行之路