其实郭嘉的办法也没有什么特别，完全就是照抄后世一些经验来的。√

地价涨的原因是什么？

是这玩意不可再生，卖一块少一块，不会像韭菜一样割了一茬，另一茬又长出来了。

自古汉人就对土地情有独钟。

很多人发达了并不传给祖孙后世什么金银财宝，而是买地，因为这个东西可以世代相传。

目前长安云集了全国大半的商家，他们都把目光定在了周边的土地上。

云州军事实力超群，这长安又是他们新的政治中心，未来的价值不可估量。

所以他们倾家荡产也会囤积这里的土地的。

他们就像是一个巨型怪兽，不断的吞噬长安的土地。

更可怕的是，整个长安的老百姓也加入了这个阵列中，用自己为数不多的继续购买这些让他们觉得能够大赚特赚的土地。

只进不出，所以长安的地价才会不断的上扬。

熟悉经济规律的人都知道，一旦某种商品持续上扬一段时间到达顶峰后，接下来就是疯狂的跌落。

这就是一个周期。

地价一旦过了高峰开始下跌，就会使长安的灾难开始。

为了避免这个灾难，郭嘉必须要让这个价格软着陆。

空置税的推出并不能有效的抑制地价，反而有些推波助澜的作用。

不得已郭嘉要推出终极大杀招——zēng zhí shuì。

只要把土地zēng zhí shuì推出来，长安的地价必然一夜间溃败。

如此一来，长安就会变得一地鸡毛。

长安可是云州新的政治、军事、文化中心，一旦地价狂跌，一定会引发混乱，有损于云州的正面形象。

这种事情是郭嘉不愿意看到的。

所以不到万不得已，郭嘉是不会用这一招。

但是云州的形式已经发展到了千钧一发的阶段，不用这一招恐怕很难解决问题。

zēng zhí shuì的推出也是必然的事情。

但是郭嘉却没有想一下子让长安的地价硬着陆，那样就会是一场灾难。

到处都是破产的百姓，长安肯定会变得哀鸿遍野。

所以他才会恳请贾诩来唱一个双簧，既亮出了zēng zhí shuì这个利剑，又给那些投机者留出了一点从足的时间。

这些人都是聪明人。

zēng zhí shuì一出，地价的暴利时代就过去了。

你的土地增值的部分了，都是给官府的，跟你毛关系没有。

而且地多了，捂在他们手中，就会是一个烫手的山芋。

所以他们会在这半年内，把手中多余的地抛出去。

一旦市面上恢复了流动性，土地供大于求，不用郭嘉干涉，这地价也一定会降到合理的水准。

让长安的地价平稳降落，这才是郭嘉的最终目的。

为此，他不惜坑蒙拐骗，也要让贾诩陪着他常一出戏。

为什么是贾诩？

因为郭嘉觉得他具有奸臣像，让他来唱白脸，老百姓还是能够接受的。

再说这老狐狸在长安施恩已久，郭嘉害怕出什么幺蛾子，所以才打算让他唱一回白脸，免得长安百姓来世感恩戴德的，只知道贾诩而不知道郭嘉。

听到了郭嘉的解释，贾诩呆了半响，忽然叹了口气。

“幸好我已经向云州投诚，否则多半会死在你的手中。”

他已经算是大汉少有的聪明人了。

但是比起郭嘉来，还是有些差距。

郭嘉这个计策可谓是十分的完美。

就算是贾诩也挑不出什么毛病。

但是……

贾诩忽然不爽了，道：“可你为什么老是逮着一个人坑？我招你惹你了。以后长安百姓岂不是把我给恨死？“

他这个白脸要是真唱了，多半会被百姓们唾骂的。

究其原因，自然是郭嘉在坑他了。

呵呵！

郭嘉笑了笑，道：”为了云州的大业，为了百姓们的幸福，文和你牺牲一下，我们会感激你的。“

感激就不必了！

贾诩无奈哦摇了摇头。

他就知道答应郭嘉没有什么好事。

仔细思虑了良久，他点头道：”这件事，我可以唱个白脸。但是希望主公能够答应我，事成之后，给我换个地方吧！“

做了这件事后，贾诩也就失去了关中百姓的心，这个司隶校尉也自然做不成了。

不过这些年，他也为长安付出了无数的心血，只要长安步入正轨，他也可以放心的离开了。

没问题！

郭嘉一口应承道：“事成之后，但凡文和有所求，我郭嘉绝不含糊。”

多谢！

贾诩抱了抱拳，转身离开了。

得到了郭嘉的许诺，他心中也轻松了很多。

他一直觉得对不起关中的百姓。

当初正是贾诩的计谋，李傕等人才打下的长安，给关中百姓带来无数的浩劫。

所以他才想为关中百姓做点事情。

经过这么多年的努力，关中也渐渐的恢复了旧日的盛状，也该是贾诩功成名就的时候了。

虽然百姓们未必感恩，但是贾诩也不在乎了。

……

很快，司隶校尉部再次贴出了告示。

鉴于长安地价的飞涨，造成了关中地区不稳定，经研究决定对地征收zēng zhí shuì。

税率五分之一。

也就是说，你这一亩地原价买的多少钱，现在值多少钱，增值了的部分要缴纳五分之一的税。

起征点是人均二十五亩，低于二十五亩的免于征税。

为什么是二十五亩？

这也是有讲究的。

在没有化肥和浇灌技术的时代，北方的土地一年一亩地的收成很少，想要种地交税交租养活自己，一个rén dà概要种二十五亩地。

所以官府规定人均二十五亩以内是免征zēng zhí shuì的，二十五亩地之外就要缴纳一笔不菲的费用。

平民百姓看到倒没有什么，他们倾家荡产买到的地，也没到人均二十五亩的标准。

所以这个zēng zhí shuì根本就影响不到他们。

但是那些手握大宗土地的富人们就有些慌乱了。

先前的空置税已经让他们割了不少肉了。

这一场的zēng zhí shuì更是让他们连裤子都输没了。

他们自然不乐意，纷纷鼓噪起来。

“这不公平，凭什么要缴纳zēng zhí shuì，若是我们的地贬值了，官府给补贴给我们钱吗？”

“不错，当初买地的时候，我们已经缴纳过税了，你这是重复计税收税。”

“这个zēng zhí shuì根本不合理，我们不能缴纳。” 。♂丝♂路♂文♂学♂网*♂www.su♂ns♂il♂u.c♂om