落户一个产业园区，直接附近拿地，配建商品房。

这种策略可谓是上上策。

谁都知道，一旦星逸产业园落地，周围房价必然大涨，本着肥水不流外人田，王逸也会亲自拿地。

至于星逸2晶圆厂和星逸汽车超级工厂项目，王逸不拿地，纯属位置太差了，都在外环外……

周围都是工厂，除了附近的工人，没谁愿意来买房。

而附近的工人也买不起这些房子。

但星逸产业园就不同了，位于陆家嘴，寸土寸金。

作为魔都总部，星逸产业园里面工作的也都是星逸科技的高管以及精英，年薪都是十几万几十万起步，甚至上百万。

周围也都是其他金融巨头，科技巨头，五百强的总部，分部，不乏有钱人。

这种好地方，才值得王逸投资。

而且王逸的态度很明确，住宅用地不用优惠，该多少就多少，言外之意，多批点就行了。

毕竟现在拿的价格，都是底价。

若是按照正常流程参与竞拍，陆家嘴非滨江顶流地块当下楼面价起拍25万一平的住宅用地，能被各大开发商抢到3万一平。

若是再得知星逸科技要在附近建总部，谁都知道星逸科技员工收入高，发展好，那楼面价3万都打不住，得直奔35万以上了。

王逸想要拿下，得花4万一平竞拍下来！

25万一平的起拍价格，4万拿下，王逸可没地哭去。

但若是直接和星逸产业园一起拿下，楼面价直接25万一平的底价就能拿下，未来利润可就高了。

哪怕不是黄浦江沿线的顶流地块，五六年后，也能卖到十万一平。

利润300不成问题。

至于说为什么不拿黄浦江沿线的顶流地块？

一来，成本高，早在六年前，顶流地块的楼面价就超过两万了，现在七八万一平都拿不下来。

二来，那么好的位置，能卖的早就卖了，压根没地了。

即便偶尔有一块，也会被炒到天价。

即便八九万一平拿下，卖个十六七万一平，利润率也不到200。

还不如退而求其次，选择星逸科技魔都总部附近的地。

虽然离着黄浦江有一段距离，但拿地价格更低，性价比更高。

再加上星逸科技魔都总部的加持，做成智慧住宅豪华大平层，依旧可以卖到10万+。

周老放下茶杯：“王董，我就知道你想拿地，魔都也欢迎星逸地产。这样，星逸科技园附近有四块地。”

说着，周老取出一沓资料，递给王逸：“西侧这里，这里。还有东侧这里，这里。你选吧。”

王逸仔细看了起来。

四块地，位置都不错，尤其是西侧两栋，虽然离着黄浦江有小段距离，但规划的是高层，高楼层也能看到黄浦江。

加上离着江边有小段距离，反而气候更适宜，更适合居住。

不过价格也高一些，楼面价都要34万一平，两块地加起来有50万平的建筑面积，需要170亿拿下。

东侧两块地就便宜一些，楼面价25万一平，加起来40万平建筑面积，需要100亿拿下。

王逸可是清楚，哪怕楼面价25万一平的两个块地，若是拿出去竞拍，也得拍到3万多一平。

至于西侧两块地，能拍到楼面价45万一平。

都会溢价20-30成交。

没办法，地段太好了。

建成后，卖个七八万一平，不成问题。

见王逸盯着西侧的两块地看，周老笑着开口：“我就知道，你盯上了西侧的地。”

“这样吧，两块地都给你们。”

周老大手一挥，很是大方。

王逸却是话锋一转：“周老，实不相瞒，东侧的我也看好。”

周老嘴角抽搐：“……”

“你小子，得了便宜还卖乖？西侧两块都给你已经够大方了。”

王逸也知道全都要有些难度，但也不是不能谈：

“这样吧，周老，星逸科技魔都总部那块地，不用送了，我们自己出钱买下。这四块住宅用地，都卖给我！”

王逸算的清楚，星逸科技魔都总部300亩工业用地，总价15亿而已。

而西侧两块地价值100亿，若是参与竞拍，哪怕溢价20就要多花20亿。

15亿换20亿，很划算。

更主要的，溢价20是按照当下价格。

若是按照多年后的价格，那就不是20了，搞不好200，甚至300！

未来陆家嘴的潜力有多恐怖，王逸可是清楚。

“这……”周老想了想，溢价20就是20亿。

15亿和20亿差距不大，索性道：“那也行！”

“五块地都给你，四块住宅用地，一块工业用地，总共285亿！

”

“不过有个条件，你要把星逸金融总部，落在魔都！”

“没问题！”王逸爽快应下。

魔都是全国的金融中心，星逸金融搬过来不成问题。

畅聊支付的底层就是星逸金融。

搞不好还能拿一张互联网银行的牌照。

不过这事还没正式出台，王逸也不能说，只能尽快把星逸金融搬过来，等着周老主动开口！

而王逸要做的，就是尽快准备。

“周老，魔都的星逸总部建成最快也要两年，为表诚意，我先在陆家嘴租一个或者买一栋写字楼，当作魔都总部，并把星逸金融搬过来。”王逸笑说。

“王董爽快！”周老喜上眉梢，这小子上道啊。

不枉给你那么多底价地！

地方就喜欢这种雷厉风行，说投资就投资，说迁入就迁入的企业。

“不过畅聊支付还得落在帝都，毕竟支付牌照都是帝都给的。”王逸话锋一转。

周老点点头：“这都是应该的。”

当然，星逸金融搬到魔都，帝都肯定有点不乐意。

不过没事，王逸在帝都再度投资一个超大的封测厂，那帝都就不会说什么了。

主打一个雨露均沾。

一时间，王逸都有种当渣男的感觉。

以后帝都总部以科技为主，魔都总部以金融为主。

第二天，王逸再度来到周老这里，签署了五块地皮的协议。

至此，星逸地产正式进军魔都！

一出手就是五块地！

其中四块住宅用地，总共600亩，23的容积率，建筑面积高达90万平，拿地总价270亿。

还有一块300亩的工业用地，两个小区那么大，造价15亿。

至于这些钱怎么出？

当然是先买下，再抵押出去贷款出来。

魔都总部会尽快建设，而四块住宅，则暂时不动工，等到2016年再建设，2017开售，2018年全部卖光！

全部智能家居豪华大平层！

不过届时的售价，可就是天价了！

第445章 南北分流战略，收购日月光封测厂！

拿地时，楼面价25万一平，34万一平，加上几千块的建安成本和营销成本等费用，四个项目的总投资将超过200亿。

陆家嘴的黄金位置，等到2017年-2018年开售的时候，做成高端改善大平层，就是12万一平，16万一平了。

200多亿的总投资，赚回1200多亿，不在话下。

净利润高达千亿！

可以说，单是这四块地的千亿利润，足够覆盖三个月产能10万片的12英寸大型晶圆厂的总支出，以及研发28纳米工艺的总支出！

这几年，物价还没有过度上涨，货币相对保值。

打造一个28纳米，月产十万片的大型晶圆厂，300亿就够了。

但几年后，打造一个10纳米，月产十万片的大型晶圆厂，就要五百亿，甚至更多。

同样，当下研发28纳米工艺，几十亿人民币就够了。

可等几年后，研发10纳米工艺，就要几百亿了。

若是研发7纳米工艺，难度系数数倍暴涨，研发成本也要数倍暴涨。

同样，7纳米需要多重曝光技术，需要的duv光刻机数量，也将数倍暴涨。