新宿区，住友商事大楼！　　这是樱花国六大财团之一住友财团，于73年修建的大楼，东土地产就在里面租了150坪的办公室，也就是495平方米。www.nmghmwl.com　　“林总，这是东土地产在樱花国所有的项目！”吴子琪将一本厚厚的文件递给林安。　　今天吴不凡不在，被林安安排着带大哥去考察樱花国的各个食品工厂去了。　　不过还好，还有一个吴子琪，其作为吴不凡的副手，对整个东土地产的项目一清二楚。　　林安接过文件，细细查看了起来。　　看了一个小时，林安总算对东土地产有了清晰的了解。　　“带我去各个项目转转吧！”林安道，看账本是看不出什么的，还得去看看现场。　　“好的，林总！”吴子琪点头应道，随后下去安排车了。　　如今东土地产的资产分为备用资产和投资资产。　　备用资产就是现金流，目前还有1630.17亿日元，其中有480亿日元，是他让吴不凡留着不动的。　　剩余的1150.17亿日元，是用于偿还贷款利息的备用资金。　　过去一年多的时间，东土已经偿还了1.047亿美元的利息了，现在还有4.893亿美元的利息。　　值得一提的是，今年日元升值了，1美元兑换238日元，这让东土地产原本需要每月支付25.13亿日元的，现在只用每月支付24.92亿日元，每月可以省下0.21亿日元。　　不过这对林安来说，不算什么，他知道日元汇率在逐年升值，这笔账自己怎么算都是赚的。　　而且现在自己的几笔借款，都是先息后本，等到期还款的时候，还能省下一大笔资金。　　投资资产这块，分为流动资金和固定资产。　　之前林安给了吴不凡1000亿日元的流动资金，用来做土地购入以及房地产开发。　　如今过去十个月，1000亿日元只剩下56亿的现金储备，剩余944亿全投入买土地和地产开发项目上了。　　光是土地就有400亩，这部分花了800亿日元，这些土地分布在东京23个区，剩余项目开发，反而有些少。　　若将东京23个区分为五个大区的

话，这些土地重点布局在都心六区，即新宿区、涩谷区、文景区、千代区、中央区、港区这六个地方。　　这六个地方，总购入了300亩土地，也就是20万平方米的土地。　　这其中，作为核心三区的千代区、港区、中央区，有200亩土地。　　半个小时后，林安来到了此行的第一块项目，千代区！　　千代区有10亩土地，作为樱花国的政治、经济中心，樱花皇的居住地，这里的高级住宅和政府办公机构非常多。　　而吴不凡只买10亩土地，一方面是这里地价高昂，而且土地也不是想买就能买到。　　另一方面这里人口数量和人口密度极低，不利于房子买卖。　　去年10月，这十亩土地就已经投入建造了，建的不是别墅，而是和周边一样的高档小区房。　　此刻，这个高档住宅，还没有建好，还处于在建中。　　“林总，这个就是我们的第一个项目——千和！整个地块共计十亩地，只有一栋高级塔楼住宅！”　　“整个建筑地上39层，地下7层，采用混合抗震结构，地面面积在3000平方米！剩余面积都是公共设施。”　　“公共设施，我们规划打造室外休息露台、花园走廊、羽毛球场和儿童游戏区！”　　“室内，一至7楼，我们将打造电影院、健身房、酒吧、客房、沙龙房、游泳池、洗衣室等设施！”　　“8楼开始，则是住宅区，每层有8户，每户都在300平方米，剩余600平方米，则是电梯以及各项公共设施。”　　“上方9层，则是500平的豪宅，每层只有四户，我们另外附赠50平方的阳台！”　　“整个项目，一共有220户，总投入了100亿日元，是由纪章先生设计，青水建设承包建造的。”　　“交通方面，周边有多条地铁通行，另外周边还有多家大学，另外离此不远的，就是林总提到的秋叶原！”　　在项目地块上，吴子琪给林安一一介绍起来。　　林安点点头，100亿日元，按去年折算，大概在4166.67万美元，这哪怕放在几十年后，也是一项大手笔投资了。　　而且是青水建设承包的，

所以林安对于住宅的建造，他非常放心。　　这家会社是劝银财团的成员之一，已经有180年的历史了，在07年的enr评选全球225家最大建筑承包商中，其名列第15位。　　“什么时候能完工！”林安问道。　　吴子琪回道:“上个月，大楼就已经封顶了，按照计划，明年5月左右，整个千和园就可以竣工验收了！”　　“之后，按照计划，对整栋楼进行装修，这些时间加起来，可能要明年12月了！”　　林安点头，“时间刚刚好！千和园可以延缓售卖！对了，时下千代区的房价是多少？”　　“现在千代区的均价在90万日元一平方米！时下东京的房价，均价在75万日元一平方！”吴子琪道。　　林安讶然，不过想想也是，作为东京23区房价、地价第二贵的区域，千代区的房价远比东京均价贵多了。　　至于东京第一贵的区域，自然就是中央区的银座。　　“东土地产要尽快成立一家物业公司，千和园建好后，里面要派一批物业人员负责，短时间内，这栋园区不用对外出售！”林安嘱咐道。　　吴子琪疑惑道:“林总，我们建千和园不是应该马上脱手，回拢资金吗？”　　“确实是要出售回拢资金，但是不要着急，早出手了，能赚几个钱？”林安摇头道。　　要知道樱花国的房价，一直上涨，持续到91年，虽然林安不可能摆到最高点售卖，但是最起码也要在合适点出售。　　吴子琪不知道这些，所以有些不理解。　　“好了，听我的就行！记住86年的时候，可以先脱手低层10层单元，87年的时候脱手另外13层，最后9层单元，可以在88年和89年脱手！”林安自信的道。　　“好的，林总！”　　虽然吴子琪不理解，但是林安这么说，她照办就是，随即拿起笔将这些话记了下来。　　“对了，我们在秋叶原有店铺吗？”林安问道。　　吴子琪回道:“有的，是几家游戏室和主题咖啡馆！一开始本来想做顺林超市的，但是这里是电子产品街，不合适，加上盘不到大面积场地，所以就改成了游戏室和主题咖啡馆！”