能让人发大财的方法，自然也能让人倾家荡产。m.lzwl2015.com

买房也是如此。

其实，买房投资也是一个高风险投资行业，它最大的风险来自两点。

第一是，必须利用杠杆。

大部分人炒股票都是实盘交易，不带杠杆的，这样即便亏钱，也在风险承受范围之内。

就算血本无归，一分钱不剩，至少不会有负债。

那些贷款炒股、融资炒股的人都被人们称之为赌徒，大家都会给与批判，将他们作为反面教材，股市中的黑五类。

但是，投资房产则不同。

没有一个人会全部用自有资金去买大量的房子，那样需要的资金量实在太大。

所以，现在的人们都会贷款买房，利用杠杆的力量。

说穿了也就是负债投资，这和融资炒股没有任何的区别。

既然是贷款投资，那样风险就会非常大。

牛市中，贷款投资可以放大利润；熊市中，贷款投资则会扩大亏损。

所以说，负债投资是房产最大的一个风险。

现在媒体上说的居民负债率高企，主要原因就是住房贷款。

第二点则是，房产的使用年限。

众所周知，咱们的土地使用权是70年，70年之后，土地还要收回去。

这个问题还容易解决，期满之后，房主花点钱续签就行，关键的问题是，这些楼房也是按照70年的使用寿命设计的。

70年之后，楼房必须推倒重建，这也就意味着楼房的寿命是70年，每过一年，房产的价值就会缩水七十分之一。

贷款投资一个不断缩水的资产绝对不是一个明智之举。

当然，许多投资客肯定不服气，他们会用曾经的成功案例来反驳，证明一个道理:投资房产是非常好的选择。

我也可以举出一些人融资炒股发财的例子，至于在期货市场，有人凭借几十万赚到了一个亿的利润也不是什么太大的新闻。

这些人成功的秘诀就是胆大、眼光，还要再加上一点运气。

遇到了牛市，只要胆子大一点，步子快一点，

贷款借钱再加上股票配资，轻轻松松实现阶级的跨越。

但是，只要遇到熊市，这样做肯定是死路一条。

这二十年，一些人投资房产发财主要原因是遇到了商品房的牛市。

大量的新增货币流向房地产，支撑起了这个牛市。

所以才会让人产生错觉，买房是一个非常好的投资。

作为楼房，每年都要计提七十分之一的折价准备金，当房价一年的涨幅大于2%的时候，涨幅可以弥补这个折价。

所以，大家认为房子越来越值钱。

但是，只要新房销售价格原地不动，那么你就会发现手中的房产一直处于缩水的状态。

直到70年之后，这套房子需要推倒重建的时候，房屋资产清零，重新开始。

当然有人会说，咱们也等不到70年，这辈子不操心下辈子的事。

问题是，如果你买了一套房子，持有十年之后，当你想把房子卖出去的时候，买家肯定会考虑房子使用年限的问题，绝不会用新房的销售价格去购买你的这套二手房。

那时，你就会发现投资房产那么多年，很可能是竹篮打水一场空，白白给银行在打工。

所谓的房产增值仅仅是账面财富，想落袋为安可没那么容易。

……

国人自古就有投资房产的习惯，但是古今对比，有一个很大的不同之处。

古代，人们买的不是房子，而是土地，这个世界上最值钱的是土地，至于上面建设的房子本身不值几个钱。

古代是私有制社会，不存在土地使用年限的问题，也没有房产税、物业费这些。

在古代那种环境下，省着钱不断的购买土地，是许多地主发家致富的不二法宝。筆趣庫

但是，现代社会就不同了。

土地的所有权不归个人，咱们仅仅是花高价买了个70年的使用权而已，等于是租了一间房子，一次性租期70年。

真正值钱的土地，你根本买不了，那么房产的价值就会大大缩水。

即使以后正策发生改变，私人买房可以获得土地

的永久使用权，那么楼房也不具备投资价值。

只要多出国看看，你就会发现一个问题。

只有新甲坡这样的地方，人们才会选择住高楼大厦，因为土地太小，人口太多，不住楼房的话，根本容不下这么多人口。

其它国家的人都不喜欢购买楼房。

即使像日本这样人口密度极大的岛国，大多数人也是住那种独门独户的木制房。

楼房都是哪些人在住呢？

一是最底层的穷人，二是在市中心工作的社会精英人员，他们嫌路程太远，懒得回家，所以在市中心租一些公寓住。

这些楼房准确的说法是公寓，而不能称之为房子。

什么是房子？只有那种独院独户的小别墅才是房子，比如大理古城附近，洱海边上，十公里都是那种白族民居小别墅，这才叫房子。

公寓式的楼房之所以在国外不受欢迎，也主要是因为产权的问题。

国外的公寓有的是永久产权，有的是70年使用权，也有四五十年的。

但无论哪种产权，都是一件麻烦事。

你想想，一栋楼那么多人，这块地的产权归这些业主共同所有，到时房子重建还是把土地卖掉，大家平分卖地款，那么多人肯定有不同的意见，发生各种矛盾，远不如买一块属于自己的土地更为方便。

这是公寓楼不受欢迎的一个重要原因。

前二十年，商品楼刚刚开始，赶上了大牛市，自然没有多少人关心这一点。

但是，随着时间的推移，楼房的使用年限问题会逐渐暴露出来。

到那时，一些人或许才会恍然大悟，原来这也是一个击鼓传花的游戏。

这也给一些准备买二手房的人提个醒，莫看一些二手房价格低，买的时候要顺便看一下，这房子还有多少年的寿命。

从第一批商品楼开始到现在，差不多也有30年了。

剩余年限只有四十年的旧楼房，和新建的楼房肯定不能比，价格腰斩那是必须的。

一些二手房即使便宜个20%，也没有买新房划算。