这天，金城地产总经理李明田到了办公室。http://m.mankewenxue.com/854/854817/

    林耀祖心思一转，有点明白李明田的来意了。

    前几天视察企业，他唯独没有去金城地产---就是最后成立的房地产公司。

    估计李明田是吃味了，想弄清楚老板的想法。

    莫不是老板对自己的工作有什么不满？

    在两位手下，人事主管王翰、行政经理何丽雯的催促下，赶来汇报工作。

    林耀祖心里也觉得是自己忽略了，有点过意不去。

    “老板，李先生到了。”值守在外面的睦月馨进来报告。

    林耀祖放下笔，将弄好的文件放到了一边，“叫他进来吧。”

    李明田进来后，还准备坐到大班台前的椅子上，那是平时做汇报时坐的位置。

    “来来来，到这边来坐。别拘谨着，放松些。”林耀祖起身，来到会客区。

    “坐沙发上，今天我们好好聊聊。”

    睦月馨端了茶水上来，就离开了。

    “老板，我今天过来，是有几项工作要汇报一下...”

    李明田吸了口气，稳稳神，“第一个，金城公司注册和资质审核已经完成了...”

    “也就是说，金城地产可以随时提交项目，准备开工。”

    “第二个，金满楼移交的资料全部整理出来了，我们现在拥有...共计5个地块。”

    “公司现在拥有员工300多人，设计人员...销售人员...行政后勤人员...”

    因为财务是由罗伯特直管的，所有公司都是，一般公司人数不包括财务人员。

    李明田越说越流畅，不像刚开始时，慢慢地放开了。

    “很好，不错嘛。”林耀祖表扬一句，“有什么打算？”

    李明田回答道：“两个方面，一是需要知道，老板您有什么样的期望？”

    “虽说金城地产刚刚成立，还很小，但是未来空间会很大，所以目标必须清晰...”

    “另一个，就目前来讲，五块地皮所处位置都很好，但是...”

    李明田迟疑了一下，还是说道：

    “我总觉得，单纯修房子卖，赚钱倒是快，但对于金城地产来讲，目前首要的是打响名气！”

    “地产可是最贵重的固定资产，有名气和没有名气定价都不一样...”

    林耀祖来了兴趣，“那你具体说说看，就当随便聊聊...”

    李明田拿出一叠资料，几个月的功课做下来，还是很有收获。

    “港铁计划修建观塘站，规划图都出来了。我们几块地都在沿线...”

    说到这里，李明田放低声音：“老板是不是事先得到了消息？”

    林耀祖一愣，有点哭笑不得，“那是罗伯特经手的，我根本没过问。”

    李明田点点头，“明白，明白，我只是好奇。”

    你明白个屁呀！

    林耀祖想说，我那么懒还会去关心买几块地的事情？

    又觉得这话不好出口，特别是当着下属的面。

    “你继续说吧...”林耀祖转移话题，催促道。

    “好的。回到刚才那个话题，如果加上方便性，楼盘就不愁了。”

    现在商住楼好卖得很，品质不同，可不是政府修建的公共屋邨可以比较的。

    李明田说的，其实是打响名声，提升售价的意思。

    “我想为楼盘镶嵌进去一些配套，比如医院、学校、商超...”

    林耀祖觉得有点意思，现在就有人想做社区了吗？

    要知道，港岛的土地每块都不会很大，除非面临大面积拆迁。

    李半城的长实、港岛置地、新鸿基...

    哪个不是抓住了工业用地转商用、大片土地拆迁、地铁上盖...的机会。

    光靠零星批地、购地皮也能活，但是成不了大气候。

    一些商业机构不是没想过入驻，但是分散投资太大，居民也不够集中，怎么弄？

    有一个楼盘能积聚起数万人十万人，你看看有没有人敢投？

    啥时候，没流量都是一切免谈。

    “但这五块地皮并不在一起，怎么搞？”林耀祖抛出问题。

    李明田看来是想过这问题，“区间通车，就可以解决。”

    “可以联系小巴公司，开通区间车，第一年免费，地产公司进行补贴...”

    很有想法嘛！

    “算过费用吗，会不会太亏？”林耀祖其实心里已经同意了。

    弄小巴车跑区间接送，最终是不会亏的。

    关键是带来的名气。

    至少现在没有人考虑过，最多就是设立站点解决。

    但是从家里出来会有一段路，还有要自己买票。

    多出来的花钱因素，大家会算账的。

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    李明田走了，带着李耀祖的叮嘱。

    “我的期望很简单，10年20年后没人骂娘，金城地产成为响当当的招牌。”

    一个质量，是基础；一个名声，是未来。

    李明田还得到许诺，“先拿这几块地练手吧，希望做到你想要做的。”

    随后，将有一笔巨额资金到账，作为项目启动款。

    1亿港币。

    林耀祖知道，按照现在地产企业的做法，找银行可以做到10倍杠杆。

    当然，钱不会这么用的，还得留出部分继续储备地块。

    按当初跟手下们商议的，相当部分现金会流进地产。

    交流中，林耀祖还是提醒李明田几点。

    其一是组建起建筑队伍，不仅可以配合地产开发，更是吸纳就业。

    要知道，建筑工地上的猛人才是最多的。

    其二是引进高素质的项目管理人才，似乎李半城那个打工皇帝还没有回港岛吧？

    晃了晃脑袋：天才都是平台锻炼出来的，如果没有机会，估计也就那样了。

    发展得好，金城地产...不，不仅仅是地产，自己那么多产业还出不了几个富豪？

    林耀祖表示不信，他现在手下就有好几个年资百万的家伙。

    港岛数遍了，几家华资可以拿得出来？

    李半城弄个长实企业，扔掉了塑料花，现在有没有2亿资产？

    可以很肯定滴说没有，因为他当初抄底地产就在4年前，是关掉塑胶工厂后才开始的。

    他当时手里积聚起的资金还不到3000万港币，主要花在了抄底暴跌的房产上。

    4年时间资产翻上7倍？那是做梦，现在哪有这条件。

    因此，林耀祖预估他的资产实力不超过1.2亿港币，就是4倍的样子。

    那么，金城地产手持1亿港币现金，可以做到10亿港币的生意。

    扫楼、购地、买厂，李明田动作快的话，基本上到明年底可以达到4~5亿港币资产。

    后年...后年可以考虑上市了！