方栓柱退了出去，耿梅自然就全身心地跑这个事儿了。她和黄东东带着买地申请到了大庄村村委会，拜会村委会全体班子。杜兴平为了避免嫌疑，故意当着村长余世录的面给耿梅二人摆起了谱，说虽然我们现在的定价是三万，但是要买到手，肯定不是这价格了，你们要有个心理准备。耿梅微笑地问道：难道你们还要涨价？杜支书说：估计要涨，因为东门村的地最近涨了，现在是三万五。如果我们不与时俱进，别说上级政府要干预，百姓也不答应。我们这50亩地和其他比起来，附属物比较少，就是按三万五算下来，都为你省了不少钱呢。余村长插话道：倒这，要这块地的人站了一排呢。耿梅说：那我就表个态，不管村上对这块地定什么政策，你们怎么定，我们怎么来，一定要让村委会的决定上对得起政府，下对得起百姓，你们一碗水端平，大家心里都搁得住。

话说到这里，现场气氛顿时好了许多，耿梅乘机问起了买地需要走的程序。余村长就把该要的资料和手续告诉他俩：先确定项目，再跑乡镇府发改委，发改委出具工作函之后，接着跑土管局，土管局出具土地选址规划书，接着再上报区发改委，发改委批准后又把手续拿到土管局，土管局挂牌出售。到了这个环节，集体土地就变成了国有土地，这时政府就要收税了，比如土地占用税、耕地税、附属物税等等，各种税附加下来，可能得每亩地得增加几万元。

耿梅一听，微笑地说道：哎哟，这么复杂啊。余世录村长说：买一块地，光把手续跑下来，得脱一层皮。耿梅说：没事，别说脱一层，脱两层也要干。

经过数轮洽谈，最后黄东东与大庄村达成了初步协议，土地费每亩3.5万元，拆迁和附属物赔偿甲乙双方以6：4的比例承担。仅把合同谈下来，耿梅和黄东东每人花费了10万元。

之后，根据税收等情况，耿梅和黄东东大致做了个预算，50亩土地买下来，至少得投资500万元。

在土地的事儿有了眉目之后，黄东东问耿梅现在手里有多少现金？耿梅反问：你呢？黄东东说：不到50万。耿梅说：我连20万都没有。黄东东一愣，问道：别开玩笑啊，辘轳都拉到半崖了。耿梅说：拉不动了，就让辘轳滚下去不就得了。黄东东急了，说：你看你，既然心里没有把握，咋敢弄这么大的事来？还撬走了我小舅子。耿梅说：你老实的，这年头，谁把钱拿在手里干事呢？黄东东说：真的，这个事上，不能开玩笑，现在到了这个地步，要真金白银地往出拿钱呢。这事不能拖，拖下去，越过付款期限，有人就会撬咱们的杠子了。杜支书他们对咱们付出了多大的心思，咱们在这个事上花了多少钱，你应该比我清楚呀。耿梅说：你只管筹备你的那一份，我这边你就留放心好了，对我来说，有了项目，钱就来了。

说起项目，黄东东认为项目选不好，比较难立项。如果小舅子方栓柱参与进来，搞个气调库项目，就比较容易一点。且如果运作得好，能拿到国家贴息贷款。但耿梅又不愿意与方栓柱合作，弄个气调库项目显然不行。搞其他，由于时间仓促，黄东东还没想好要干什么，因此在项目选择上感到两眼一抹黑。耿梅倒像是胸有成竹，说让我想想。

关于选择什么样的项目，耿梅就去请教杜丽丽。她约定好之后，两人就在“阳光会所”见面了。她俩坐在窗前，为了预防他人听见，耿梅让服务生拉住了帘子，她俩就躲在帘子后面聊了起来。此刻，春日的阳光通过窗帘柔柔地照射在这里，空中回荡着奥地利著名音乐家小约翰·施特劳斯的名作《春之声圆舞曲》，旁边的茶花散发着芬芳的香味。耿梅和杜丽丽喝着由蜂蜜和酸梅扥果汁调和成的热饮料，关于项目问题，探讨了起来。

杜丽丽提醒道：把项目选好了，不仅审批快，贷款也好贷一点。耿梅说：是啊，我现在是老虎吃天，不知从何下挖抓。我觉得报项目就像打子弹，如果打偏了，连机会都耽搁了。因此，才来请教你。

杜丽丽说：现在，南区被定位经济开发区，政府为了推动南区经济建设，听说明年后年就要出台一些新政策。两三年以后，南区就要变样了。耿梅警觉地问道：都是些啥规划，出来了没有？杜丽丽说：一旦出来，就公布了，没有公布之前，都是保密的。我给你透露的，你可别泄露出去，心里知道就行。耿梅忙点点头：知道，知道。杜丽丽说：依我对政府官员的了解，我觉得要干，就给干点撑门面的事儿。你是生意人，就在商业上多想想吧。耿梅问：你的意思，在那块地上建个商场什么的？杜丽丽说：你买地没目标，那你买它干嘛呢？

耿梅咯咯一笑说道：我的意思，先把地买来，圈起来，放上几年后再转卖。没想到，人家要求有个项目，我还真不知道报什么项目为好，所以来请教你。杜丽丽说道：格局太小了。耿梅问：那……那搞什么呢？

杜丽丽建议：用这50亩地，搞一个商业和商住相结合的项目。即建一个星级宾馆，剩下的土地盖商住楼。

耿梅即问道：50亩地，够建宾馆和商住楼吗？杜丽丽说：商业楼的容积率在5.5左右，商住楼的容积率在3.5左右。按照商住容积率3.5平均下来，50亩地的面积大约是18万平米。按照星级宾馆的要求来规划，把宾馆外围广场和内部空间放大一点，2万个面积已经足够了，剩下16万面积，估计能盖十二墩以上多层，或者五六墩小高层或高层。

耿梅一听，立时睁大了眼睛：哎哟，这可是个大格局啊。

杜丽丽说：我认为要弄事，就往大里弄，把摊子往大铺！这样政府支持起来也有力度。咱们这个城市，在石油、煤炭和天然气的带动下，你看城市发展很快，农村进城的人越来越多，人们穿着都比较讲究，消费需求越来越高了，外地人把咱们东街还称呼小香港呢。虽然现在有几家宾馆不错，有的对外宣传是五星级，但还是缺乏五星级范儿，在空间和配套设施上与真正的五星级标准还是有距离，因此，如果建个真正的星级宾馆，来个力压群芳，生意肯定很好。所以，我建议你就用这块地做一个漂漂亮亮的事儿！

人的思维和灵感，往往是在某种启发下才能发挥得更为极致。此刻，耿梅觉得杜丽丽的话不仅给她带来了启发，也在她的眼前展开了一幅辽阔壮观的远景。看着这个远景，她感到心里发热，激情滚滚，嘻嘻一笑说道：姐，还是你们这政府大院里的人聪明，思路像蛇似的，窜得太快了，也看得远。你这么一点，我一下有了思路，知道怎么做了。

杜丽丽说：我知道你是个聪明人，一点就通。只要立了项，把土地拿下来，你可以招商引资啊。现在政府都大力提倡招商引资呢，你干嘛不学学政府呢？不信你走着瞧，你一旦把这个事儿搞起来，款也好贷了，合伙人也来了。到那时，你的人生就不一样了。耿梅说：好，就照你的建议来，我马上行动，争取在两三天内拿出项目论证书。

从这天起，一个关乎许多人命运的重大项目从两个女人的口中敲定了下来。

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