娜吾越发懵懂。

这种事儿，哪怕骗得过汪言，亦不可能骗得过律师，没必要撒谎。

海光大厦地处浦东核心，本身又是一级写字楼，物业费一平米25块钱每个月，一年200多万的收益，放着不管？

“那年轻人是干嘛的？”

“不会的。”

傅雨诗主动回应娜吾：“资金不够、嫌贵、有别的打算……可能性很多。”

傅雨诗亦突然抬头，看着汪言，嘴唇微动。

“不像，租办公室至于让老葛跟在旁边？”

可能你还不知道,我吃过的屎比你看过的书还多。

“刚才看文件的时候，我特意注意下一产权情况，海光大厦28层，有大概一半未出售，是海光房地产公司的自有产权。

娜吾有点懵，随后双手捧胸，眼睛直闪星星的看着汪言。

“海光物业有自己的算盘，指望不上。”

中年人愣了一下，和汪大少握完手才想起来自我介绍。

尤其是汪大少，衣着华贵，年纪又那么小，身后还跟着两个天仙般的姑娘，被一群中年男人拱卫在中间，一股顶级二代巡街的气息扑面而来。

找到都不能换。

“海光作为房地产开发公司，是不可能用3.2亿来回购自家楼盘的。那么高的价格，都不如投入到别的项目里，去开发新楼盘。”

而18、19两层的实际拍卖价，仅为3.2亿，均价4.32万元每平，是个超级大便宜。

“啊，失礼失礼，我是魔都第一中级发院执行局负责本次拍卖的黄光良，您叫我老黄就好。”

“那不是拍卖品吗？他们为什么不直接花钱拍？”

租金你们没资格收取，物业费直接跟各家公司收，总没问题吧？

汪云喜忍不住问：“如果我们停拍，那两层楼的物业费你们去哪收？”

海光很可能就是打算在那时出手，却没想到，半路杀出我来。

老黄什么的听听就拉倒吧，真叫出口，那得多不懂事？

走廊里人来人往，穿着各式工装的员工们，看着汪言一行人溜溜达达指指点点，目光十分讶异。

汪言直接把对方高高捧起：“黄处您好，您更年轻有为。”

各方人马到齐，才真正开始聊正事。

汪大少却猜得出来大概。

黄光良谦虚摆手：“不敢当不敢当，我就是个干杂活的。”

毕竟，拍卖卡已经使用，不拿下海光，就等于浪费整整2.9亿。

两层写字楼的产权明晰，不存在抵押或出售给第三方的情况，缴款之后的一个月左右就能拿到产权。

合着你们除了收物业费，别的什么都不管？！

汪大少点点头，主动起身，邀请葛经理：“情况我已经了解，能不能请您带我上去实地看一看？”

“啊？！什么算盘？！”

汪大少特意与葛经理确认一下。

汪大少点点头。

娜吾却蠢兮兮的，直到现在都没反应过来。

汪言却始终那么冷静，揉揉娜吾的头，和她简单解释一句。

我估摸着，应该是海光地产想要回收18、19层，所以不希望有人搅局。”

傅雨诗精明得不像19岁的小女生，早就察觉出端倪，闻言立即劝狗子：“我们换个拍卖标的？物业+租户，个个都是麻烦。”

“要开新公司？”

假如海光在中院有关系，取最大降幅，两层楼的价格直降6400万，总价2.56亿，那就是一个超级大便宜。

“我的天……好复杂……”

到楼下的物业办公室，翻开账本，欠租情况触目惊心。

“今天麻烦您了，十分感谢。公司事情太多，我只能在魔都滞留一天，否则今天应该请黄处吃顿便饭的，不周之处，请黄处海涵。”

“对的。”

“我研究过流拍程序，我们现在是二次拍卖，假如再次流拍，法院会在60天内进行第三次拍卖，价格会比现在再降低10%-20%。

王庭娱乐不断扩招，才几个员工？

“那租户呢？物业不帮忙，搞不好还会拖后腿，那些租户如果铁了心的拖延，很麻烦啊……”

从物业费的情况来看，海光物业的不作为就显得十分可疑。

汪云喜不想跟海光浪费时间，第一反应是放弃。

“汪总您真是……年少有为。”

但是，在具体的执行方面，我们很难申请下来法院的强制措施，如果租户拒不搬出，会很麻烦。

19层的一半属于一家外贸企业，另外一半仍旧是散租。

“你们好，请问，是汪总吗？”

结果，汪大少就只是笑笑，不发一言的上车。

“你们那都是什么脑子？！看那阵势，明摆着的嘛，来看楼的买家！”

汪言把纷纷扰扰尽收眼底，却视若未见，不动声色的问葛经理：“方不方便去看看历年的承租文件？”

“为什么要换？！产权没问题，价格又便宜，我们在魔都找不到更好的拍品。”

“多谢，我明白了。”

嗯？！

风险主要是集中在这里，别的问题不大，您慎重考虑。”

“走吧，喜子哥，拍卖的事情暂时搁置，海光物业的素质真心堪忧。”

娜吾和傅雨诗正劲劲儿的等着汪言接下来的话，想听听他的打算。

“当然，今年的物业费都没有结……”

葛经理被问得满脑门汗：“呃，主要是今年的租金没有收上来……”

法院在阿里平台主动坑买家的事情，至今为止，一例都没发生过。

葛经理搓着手，满脸的不好意思，但就是不给正面承诺。

两层楼的实际面积与文件描述并无出入，每层各3700平，六座客梯+一座货梯，格局很好。

250个不到。

任何需求都能够得到满足。

黄光良并没有因为汪言年纪小就轻视他，坦然把情况说明。

放狠话这种事，在必要的时候偶尔为之即可，真正的狠茬子，从来都是少开口，多动手。

所以，汪大少没有与对方谈写字楼的事儿，东拉西扯的寒暄着，一并走向大厦。

“因为不是整租，合同大部分都是2+1，有个别的是1+1，但租金是一年一交，由我们代收，然后转给业主。”

来到18楼，在葛经理的介绍下，汪言终于搞清楚两层楼的格局。

“哪里麻烦？那个葛经理不是愿意帮咱们么？！”

“当然当然。”

汪云喜又冷不丁问：“葛经理，物业费是哪方交？”

“那个狗草的会帮个屁！”

得，根本指望不上。

写字楼真心不错，框剪结构最优秀的地方就是空间的任意分割，空心砖墙一拆，想怎么改造就怎么改造。

“呃，是我们物业与业主进行结算的……”

但是，汪言不可能放弃。

现在的情况还真就对汪大少十分有利，清理租户本来是件麻烦事，租赁合同是受法律保护的，但有了欠租未缴的由头，想必会轻松许多。

黄处摇摇头，没再多劝，但眉宇间泄露出一丝烦躁。

其中一位是大厦的物业经理，另外一位是王庭娱乐的律师。

汪云喜突然意识到不对，转头望向汪言。

顿时，很多小老板、主事者的眼神就是一变。

“所以现在是什么状态？本年度的租金已经交付？”

汪言对葛经理一直不怎么满意，此刻终于忍不住皱眉。

“葛经理，换成是我们那边的物业，现在的18、19层应该是干干净净的两层空楼。”

转身走向前方。

进到大堂，另有一拨人在等着。

拿下此处，至少一到两年内，王庭娱乐不需要考虑经营场地的问题，闷头往前冲就好。

“可是……如果海光抢拍怎么办？”

网络平台面向全国，出问题影响太大，又没什么个人利益在里面，所以司法机构主动下套的意愿并不强。

葛经理讪笑道：“自从刘总出事，我们物业也很为难……”

汪大少翘着二郎腿安静坐着，对黄光良点点头，仍旧没开口，静待律师交涉。

汪云喜却不信：“你们代业主收取租金，没有直接扣掉物业费？”

“OK，我表述一下，您看对不对——按照合同，今年是+1合同的最后一年租期，但实际上租客们已经处于拖欠租金状态。

魔都中院是正厅级单位，3.2亿的拍卖金不是小数，负责此事的黄光良，级别肯定不低。

汪云喜不清楚汪言的血赚本质，仍旧有顾虑。

“嗯。”

“哎哎呀，阿拉魔都这种事情很麻烦的，我只是一个打工的，闹出乱子来吃罪不起……”

汪言苦笑摇头：“事先没想到这么麻烦，海光态度暧昧，我确实要再考虑考虑。”

然后他就说：“最新章节请到

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接着他还说：“请移步到 阅读正确章节！”

按照葛经理的介绍，18、19两层都有不少没有被承租出去的区域，但是汪言一路走来，发现本该空着的房间，统统都被占用着。

汪言信心十足的摇头。

“哎，汪总，哎，汪总，您……”

“哪里的话，分内之事。汪总，您真的决定放弃这处物业么？”

物业方面掏出一份前年的成交文件，26、27、28层的出售价格，在前年是7.2万元一平。

结果对方一点不急，终于让汪言确认，事情不对。

“我知道。”汪大少冷笑点头。

“麻烦？”

“葛经理，当时签订的租期是多久？”

现在是11月，有没有租客是在去年11月份到今年1月份之间交租的？”

“卧槽！真有点那个意思诶！”

“汪总，在法理上，只要您拍下资产，在缴清款项、法院出具裁定书的那一瞬间开始，您就具备业主资格，可以解除与前租户的租赁关系。

汪言一直紧紧盯着对方的微表情，见状，心里一松。

意思是不打算配合？！

至于被执行人，那家公司已经破产，老板被列为在逃通缉犯，没有任何麻烦。

汪言上前一步，伸出手：“您好，我是汪言。”

汪云喜亦很敬佩，竖起大拇指：“小言，你厉害！那咱们怎么办？换个拍卖品吧！”

最长的已经有14个月未交租金，短的亦有半年，只有两家是事前交满两年房租的，年底亦将到期。

“汪汪，你好聪明！”

“OK，那就是说，所有租客全体欠租，对吧？”

海光物业，应该亦会配合。

不然用什么来补偿债权人？

汪言准备用事实让那些人明白，到底谁才是麻烦！