赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受该赠与的合同。其中转让财产的一方为赠与人，接受财产的一方为受赠人。赠与合同中，赠与人向受赠人移转的一般是财产的所有权，土地使用权、经营权、股权、债权等也可以成为赠与的财产。赠与的东西能否要回，要依据法律规定视具体情况而定。法律规定，赠与合同因以下事由而终止：第一，赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。但在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同中，赠与人不得任意撤销赠与合同。第二，赠与合同的法定撤销。赠与合同中，赠与财产的权利转移之后，赠与人即丧失了任意撤销赠与合同的权利，但在以下条件具备时，赠与人仍可享有撤销赠与合同的法定权利：①受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；②受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的；③受赠人不履行赠与合同约定的义务的。第三，赠与合同的法定解除。赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以解除赠与合同，不再履行赠与义务。该合同解除不发生溯及既往的效力，赠与人就原已履行的赠与，无权要求受赠人返还。可见，赠与物能否撤回，必须综合考虑赠与的性质、赠与的内容、赠与的时间以及赠与合同双方当事人的具体情况。

案例介绍甲和乙是亲属关系，曾分别住在某地二层房屋的一楼和二楼。2002年7月，乙将其所有的第二层房产赠与给甲，乙的妻子作为该产权的共有人没有提出异议，甲和乙到该地公证处办理了房屋赠与手续，乙将第二层房屋交付甲使用。但乙一直没有为甲办理房屋过户手续。甲于是向人民法院提起诉讼，而乙认为自己现在经济困难（无证据证明），可以不履行赠与义务。

案例分析甲和乙在公证处的公证下签订的房产赠与合同，是双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。乙向甲赠与房屋的行为已经公证部门作了公证，无充分、足够的证据推翻该公证，其真实性、合法性应予以确认，属于不可撤销的赠与，乙应遵照赠与合同的内容履行赠与的有关义务。乙认为自己经济困难，可以不再履行赠与义务的理由，因为乙没有提供证据证明其经济状况显著恶化，严重影响其经营或家庭生活，所以不能成立。乙应协助甲办理该房屋的权属证书。

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