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《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第十条规定:“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。”据此,合同的形式可以分为口头形式、书面形式和其他形式。当事人采用口头形式而订立的合同,称为口头合同;当事人采用书面形式而订立的合同,称为书面合同。口头形式迅速、简便,但是发生纠纷时举证困难,不易分清是非,也不利于交易安全的保护,有如平常所说的“空口无凭”。书面合同由于对当事人之间约定的权利义务都有明确的文字记载,发生合同纠纷时便于分清责任,正确、及时地解决问题。
在农村请别人盖房,发包方即房主和施工者之间其实也是一种合同关系,属于合同法中的建设工程合同。《合同法》第二百七十条规定:“建设工程合同应当采用书面形式。”此类合同一般标的额比较大,合同内容复杂,履行期也较长,为此法律明确规定了应当采用书面形式。在实践中一般采用合同书的形式订立合同。通过合同书,当事人写明各自的名称、地址,工程的名称和工程范围,明确规定履行内容、方式、期限,违约责任以及解决争议的方法等。为了避免日后产生纠纷,在农村建造房屋过程中最好能用书面形式订立合同,否则可能导致合同无效而得不到法律保护。但是,在房屋出现质量问题时,若当事人双方都能承认口头协议的存在和内容,根据合同法中的公平原则和诚实信用原则,受害一方也是可以向施工一方要求赔偿的。
案例介绍2006年4月,村民赵某外出打工返乡,挣了一笔钱,想要将自家房屋重新扩建。经朋友介绍,请了邻村的包工头李某给盖屋。房屋盖好后,赵某发现房屋两头不一样高,且屋顶有漏雨现象。赵某想要找李某承担责任,并赔偿相应损失,但考虑到当时没有签订合同,害怕李某不认账。请问赵某能否请求法院要求李某承担赔偿责任?
案例分析根据《合同法》第二百七十条的规定,农村房屋建设一般应当签订书面合同,否则便无法得到法律的有效保护。本案中,赵某请包工头李某盖房,只是口头协议,没有签订任何的书面合同,若李某不承认或拒绝承担责任,赵某的请求将很难得到支持。但如果李某承认口头协议或者有其他人可以证明协议的存在,根据合同法的公平原则,赵某是可以要求李某承担违约责任,并赔偿损失的。
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